اگر قصد دارید عملیات بازسازی و نوسازی خانه را در انجام دهید، بهتر است در ابتدا با مزایا و معایب آن آشنا شوید و سپس اقدام نمایید. برای بررسی کامل مزایا و معایب بازسازی و نوسازی خانه، تا پایان مقاله گروه مهندسی صدر سازه، با ما همراه باشید. بازسازی و نوسازی خانه، اقداماتی برای تعمیرات و اصلاح مشکلات بخش‌هایی از خانه یا ایجاد یک تغییر به صورت کلی و جزئی میباشد که به علت حساسیت بالای این اقدامات، باید زیر نظر کارشناس و تیم ساختمان سازی مجرب انجام شود. به اقداماتی که برای تعمیرات جزئی، تغییر دکوراسیون داخلی به منظور زیبا سازی و مدرن سازی خانه، ایجاد تنوع و عدم یکنواختی و …، انجام میگیرد نوسازی یا بازسازی دکوراسیون میگویند، و به اقداماتی که برای تعمیرات کلی، کف سازی، زیر ساخت، تاسیسات، لوله کشی …، به منظور افزایش مقاومت و استحکام در برابر حوادث محیطی، بهبود کیفیت و افزایش طول عمر ساختمان انجام میگیرد، بازسازی زیر ساخت ساختمان، میگویند. در نوسازی ساختمان، ساختار کلی و اسکلت سازی تغییری نمیکند اما در بازسازی ساختمان ، قالب کلی دچار تغییرات میشود.
دلایل بازسازی و نوسازی ساختمان
ساختمان‌ها، پس از گذشت چند سال دچار مشکلات و فرسودگی میشوند که باید برای حل آنها اقدام کرد. اگر اقدام به بازسازی و نوسازی ساختمان به موقع انجام نگردد، با مشکلات بزرگ تر و پر هزینه تر مواجه میشوید. یا زمانی که به علت هزینه بالای خرید خانه، خانه قدیمی و کلنگی میخرید، برای زندگی در آن نیاز به بازسازی بخش‌هایی از خانه را دارید. گاهی در برابر حوادث محیطی پیش آمده، مانند: زلزله، سیل و …، ساختمان دچار مشکلات و ترک‌هایی میشود که نیاز به بازسازی دارد. حتی امکان دارد گاهی با مشکلاتی، مانند: ترکیدن لوله‌ها و مشکلات تاسیسات روبرو شوید که نیاز به بازسازی عمیق و در بخشی از موارد، تخریب و نوسازی مجدد دارید. گاهی هم تنها برای زیباسازی و ایجاد تنوع، بخش‌هایی از خانه را مورد نوسازی و بازسازی قرار میدهید و با جدیدترین ایده‌ها و متدهای روز دنیا، تغییرات لازم را برای مدرن کردن خانه انجام میدهید. بعضی از افراد قصد فروش ساختمان را دارند که میخواهند با نوسازی و بازسازی آن، سود بیشتری در معامله به دست بیاورند. تغییر کاربری ساختمان به منظور تبدیل ساختمان‌های اداری، مسکونی و تجاری به یکدیگر، از دیگر دلایل انجام عملیات نوسازی و بازسازی میباشد.
مزایا و معایب بازسازی و نوسازی ساختمان چیست؟
انجام عملیات نوسازی و بازسازی ساختمان، دارای مزایا و معایبی میباشد که در ادامه آنها را مورد بررسی قرار میدهیم:
مزایای بازسازی و نوسازی ساختمان
عدم اتلاف انرژی: با پیشرفت تکنولوژی و مدرن شدن تجهیزات، شاهد جایگزینی تجهیزاتی با صرفه جویی در مصرف انرژی و عدم اتلاف آن هستیم که از جمله آنها میتوان به سقف‌های عایق حرارت، پنجره‌های دوجداره که عایق حرارت و صوت هستند، کفپوش‌هایی که عملکرد سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی را بهبود میبخشند و … اشاره کرد. همچنین تجهیزات پیشرفته امروزی، ظاهری زیبا تر و مدرن تر به نسبت تجهیزات قبلی دارند.
زیباسازی ظاهر جدید: با به کار بردن اصول ساختمان سازی، مانند: اصول رنگ شناسی، تناسب، مقیاس، نورپردازی و… میتوانید ظاهری جدید و مدرن به ساختمان ببخشید.
تغییر بخش‌های خانه: با بازسازی ساختمان، میتوانید دیوارها را تخریب و جابجا کنید. بدین صورت که میتوانید تعداد اتاق‌ها را کم کرده و به ابعاد پذیرایی اضافه کنید، تعداد اتاق خواب‌ها را زیاد کنید، آشپزخانه و سرویس بهداشتی را کوچک یا بزرگ کنید و اقدامات دیگری از این قبیل انجام دهید.
بهبود کیفیت و افزایش طول عمر ساختمان: از آنجایی که ساختمان پس از مدت چند سال کیفیت اولیه خود را از دست میدهد، بهتر است در عملیات بازسازی و نوسازی ساختمان، از مصالح با کیفیت استفاده شود و نکات ایمنی ساخت، رعایت شود تا ساختمانی مستحکم با مقاومت بالا در برابر حوادث محیطی بنا شود.
افزایش ارزش مالی: با نوسازی و بازسازی ساختمان، تغییرات جزئی و کلی در زیر ساخت و دکوراسیون به وجود می‌آید که بر سرعت فروش خانه و قیمت آن، اثر مستقیمی میگذارد و میتوان یک خانه قدیمی را با بازسازی و نوسازی، به قیمت یک خانه نوساز فروخت. همچنین بازسازی و نوسازی ساختمان که باعث: صرفه جویی مصرف انرژی، مدرن سازی، بهبود کیفیت و افزایش طول عمر ساختمان میشود، ارزش مالی ملک را بالا میبرد.
معایب بازسازی و نوسازی ساختمان
ایمن سازی: بازسازی و نوسازی ساختمان، اگر زیر نظر متخصص و کارشناس انجام نگردد، ممکن است با مشکلات بزرگتر و عمیق‌تر مواجه شوید که باعث ایجاد خسارات جبران ناپذیر مالی و جانی میشود. ایجاد مشکلات زیرسازی در ساختمان باعث پرداخت هزینه بیشتر و اتمام پروژه در زمان طولانی‌تری میشود.
سودمند بودن فروش به جای بازسازی و نوسازی ساختمان: مثلاً خانه‌های ویلایی که دارای مجوز ساخت زیر بنا میباشند، بهتر است به افراد سرمایه گذاری که قصد ساخت ساختمان‌های چند طبقه دارند، فروخته شوند؛ چون بازسازی و نوسازی این خانه‌ها ارزش مالی ساختمان را بالا نمیبرند و عملکرد بیهوده‌ای هستند. همچنین میتوان گفت این ساختمان‌ها، تنها زمین‌های با ارزشی دارد. یا بازسازی خانه‌هایی که در طرح شهرداری قرار دارند و ملزم به عقب نشینی و تخریب هستند، اقدامی بیهوده میباشد؛ چرا که به زودی مجبور میشوید خانه را تخلیه کنید. ارزش مالی خانه‌های بدون ایراد و دارای نمای زیبا که بازسازی میشوند، با خانه قدیمی بدون بازسازی، یکسان میباشد.
دردسر بالای بازسازی و نوسازی: بازسازی و نوسازی ساختمان‌هایی که با نارضایتی همسایگان برای ساخت و ساز مواجه هستند، مشکل ساز میشود. یا ساختمان‌هایی که میخواهند تغییر کاربری دهند و شهرداری مجوز صادر نمیکند، دارای روندهای قانونی و حقوقی طولانی مدتی میباشند. بعضی از ساختمان‌ها هم هستند به زیرسازی اساسی نیاز دارند؛ چرا که به علت قدمت بالایی که دارند دارای مشکلات زیادی در زیرسازی و تاسیسات میباشند که با تعمیر یک بخش از آنها، بخش دیگری دچار مشکل میشود.
نداشتن بودجه کافی: اگر بودجه کافی برای نوسازی و بازسازی ساختمان ندارید با مشکلاتی مانند عقب افتادن حقوق کارگران، عدم توان خرید مصالح با کیفیت، طولانی شدن زمان اتمام پروژه و عدم رضایت در طرح نهایی، مواجه میشوید.
عدم حضور مهندس ناظر: حضور مهندس ناظری که دارای پروانه ساختمانی باشد، میتواند باعث پیشبرد صحیح و ایمن بازسازی و نوسازی ساختمان شود. عدم حضور مهندس ناظر، میتواند باعث به وجود آمدن خسارات شدیدی شود.
سخن پایانی
بازسازی و نوسازی ساختمان، دارای معایب و مزایایی است که آنها را بررسی کردیم. اکنون شما میتوانید تصمیم بگیرید که بازسازی و نوسازی ساختمان برای شما مناسب میباشد یا خیر. همانگونه که مشاهده کردید مزایای بازسازی و نوسازی ساختمان بسیار بیشتر از معایب آن میباشد. اگر قصد بازسازی و نوسازی ساختمان را دارید، میتوانید از گروه مهندسی صدر سازه، راهنمایی و مشورت بگیرید و بازسازی و نوسازی ساختمان خود را به آنها بسپارید. با مراجعه به وبسایت صدر سازه میتوانید اطلاعات لازم را به دست بیاورید.
