مشارکت در ساخت

یا ایها الذین آمنو افو بالعقود

قرارداد مشارکت در ساخت

گروه مهندسین و مشاورین املاک ………..

ماده 1 ) طرفین معامله

طرف اول – مالکین

1-آقا / خانم ……………………………. فرزند ………………………. به شماره شناسنامه ……………………………. و

کد ملی ……………….. صادره از …………………………….. تابعیت …………………. متولد …………………………

دارای سهم ……………  دانگ مورد قرارداد

طرف دوم – سازنده

آقا / خانم ……………………………….. فرزند……………….. به شماره شناسنامه …………………. کد ملی ………………………. صادره از ……………………. متولد ……………….

آدرس :

تلفن ثابت و موبایل :

ماده 2) مشخصات مورد معامله :

تمامی ……………. سهم / دانگ مشاع از 100 سهم / 6 دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن دارای سند مالکیت به شماره چاپی …………….. به پلاک ثبتی …………………… / ………………….. مفروز از ………………. / ………………… اصل بخش …………….. به متراژ ……………… واقع در ………………………. دارای ………….. عدد کنتور برق و………….. واحد آب

و ………… کنتور گاز می باشد . و توسط مالک به روئیت سازنده رسیده و کم و کیف آن کاملا اطلاع حاصل نموده و مورد قبول و تایید سازنده می باشد .

ماده 3) موضوع قرارداد :

عبارت است از مشارکت در ساخت 100 سهم / 6 دانگ مورد معامله ( به شرح ماده 2 ) که سازنده متعهد است در قبال ثمن معامله ؛ ملک فوق را طبق ظوابط با حداکثر بنای مجاز با متراژ پروانه ساخت صادره شهرداری و جزئیات آتی این قرارداد ساخته و از هر حیث آماده نماید و بابت مابهتفاوت هزینه ساخت ……. دانگ سهم مالک مبلغ …………………………. ریال معادل ……………………… تومان به صورت بلاعوض پرداخت نماید که به شرح ذیل پرداخت می گردد :

1-همزمان با انجام وکالت کاری در دفتر خانه مبلغ ………………. ریال معادل ……………………….. تومان طی ……… فقره چک بانک ……………. شعبه …………. به شماره ……….. تاریخ ………….. به آقا / خانم ………………….. پرداخت می گردد .

2-مابقی مبلغ ………………….. ریال معادل …………………….. تومان همزمان با دریافت جواز ساخت ؛ تخلیه کامل ملک و دریافت برگه شروع به کار از ناحیه شهرداری مربوطه پرداخت خواهد شد .

ماده 4) مشخصات کلی سازه جدید التاسیس

تعداد ………….. طبقه بر اساس دستور نقشه و ظوابط شهرداری که شامل :

1 . ………….. طبقه با کاربری مسکونی در تعداد ………… واحد به متراژ حدود ……………. متر

2 . همکف با کاربری  پارکینگ و لابی طبق جواز ساخت

3 . …….. طبقه زیر همکف با کاربری پارکینگ و انباری ها طبق جواز ساخت

ماده 5 ) تابعیت قرارداد

تابعیت قرارداد حاضر ؛ ایرانی و تابع قوانین و مقررات جاریه کشور جهموری اسلامی ایران که در صحت و سلامت کامل اقدام به امضا این قرارداد نموده اند .

ماده 6) محل انجام قرارداد

این قرارداد در آژانس املاک…………….. به آدرس …………………………………………………………….تنظیم گردیده است .

ماده 7 ) مدت قرارداد

این قرارداد در تاریخ …………………….. به حروف …………………….. انجام گردیده و مدت این قرارداد ……………………….. به حروف …………..  ماه شمسی از زمان دریافت جواز ؛ تخلیه کامل ملک و دریافت نامه شروع به کار توسط ناحیه شهرداری  می باشد .

ماده 8 ) قدر السهم طرفین به نسبت درصد از واحد های احداثی :

طبق توافق انجام شده سهم مالکیت هر یک از طرفین از ساختمان جدید به شرح ذیل تعیین می گردد :

1 . سهم الشرکه طرف اول ……………. در صد

2 . سهم الشرکه طرف دوم ………………… درصد

ماده 9) زمان پیش فروش

پیش فروش 50٪ از سهم سازنده پس از اجرای سقف پنجم بر اساس کد رهگیری و فقط در محل املاک………………….  و با حضور الزامی طرفین قرارداد امکان پذیر است و فروش مابقی سهم سازنده در آستانه تحویل واحد ها بدون حضور مالکین بلامانع می باشد .

ماده 10) برنامه زمان بندی پروژه

1-10) روز پس از قرارداد تنظیم وکالت نامه جامع کاری از طرف مالک به سازنده جهت انجام امور اداری و دریافت جواز .

2-10) …………… ماه پس از انجام وکالت کاری دریافت جواز و مجوز های لازم توسط سازنده

3-10) …………… ماه پس از دریافت جواز تخلیه و تحویل ملک کلنگی توسط مالک به سازنده

( لازم به ذکر است که سازنده متعهد می باشد یک ماه زودتر از زمان دریافت جواز مالک از جهت تخلیه ملک مطلع نماید و یک ماه هم بعد از دریافت جوازمالک مهلت تخلیه خواهد داشت  )

4-10) …………. ماه پس از تحویل ملک ؛ خاتمه عملیات ساختمانی و تحویل آپارتمان های  نوساز توسط سازنده به مالک  

5-10) …………… ماه پس از تحویل آپارتمان های نوساز جهت دریافت پایان کار : صورت مجلس تفکیکی و سند تک برگ توسط سازنده می باشد .

ماده 11) نحوه و زمان انتقال قدر السهم عرصه به نام سازنده

طبقه توافق طرفین در سه مرحله مالک اقدام به انتقال سند به نام سازنده خواهد نمود :

1 . پس از اخذ جواز و تخریب ملک و احداث سقف اول …………………… دانگ از عرصه ملک موضوع قرارداد .

2 . پس اتمام مرحله گچ کاری ……………………… دانگ از عرصه ملک موضوع قرارداد .

3 . پس از اتمام کامل عملیات ساختمانی و تحویل آپارتمان ها به مالک ……………….. دانگ از عرصه ملک موضوع قرارداد .

ماده 12) تعهدات مالک

1 . مالک متعهد گردید مبلغ ……………………….. ریال معادل …………………………… تومان طی سه فقره چک به شرح زیر معادل ارزش مورد معامله جهت انجام کار تحویل آژانس املاک…………….. داده که هر یک همزمان با مواعد مقرر در ماده 11 عودت می گردد

چنانچه مالک به تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل ننماید ؛ سازنده حق استفاده از مزایای قانونی چک مذکور را بر اساس رای داوران مرضی الطرفین را دارا می باشد .

چک به شماره ……………………. بانک ……………………. شعبه …………………. مبلغ …………………….

چک به شماره ……………………. بانک ……………………. شعبه …………………. مبلغ …………………….

چک به شماره ……………………. بانک ……………………. شعبه …………………. مبلغ …………………….

مالک اقرار مینماید که هیچ محدودیت و مانعی متوجه احداث ساختمان در زمین مذکور نبوده و مورد معامله فاقد هر گونه ایراد و اشکال قانونی می باشد .

2 . مالک متعهد گردید بر اساس ماده 1-10 پس از امضای قرارداد با حضور در دفتر خانه ………………… به نشانی ……………………………………………………………… نسبت به تنظیم وکالت جامع کاری به نام سازنده تنظیم نماید . در صورت فوت ؛ حجر طرف اول ورثه ایشان موظفند ظرف مدت 3 ماه نسبت به اعطا وکالت جدید به نام سازنده با شرایط قبل اقدام نمایند در غیر این صورت مشمول ضررو زیان روزانه ………………….. ریال معادل …………………… تومان می گردند

3 . مالک متعهد گردید ملک موضوع قرارداد را در زمان مقرر در ماده 3-10 این قرارداد تخلیه و تحویل سازنده نماید . ملاک محاسبه شروع زمان این بند صورت جلسه کتبی بین طرفین در دفتر املاک ……………………..می باشد .

4 . مالک اقرار به عدم ممنوع المعامله بودن   و عدم توقیف ملک از طرف مراجع قضایی دارد و مورد معامله در قید بازداشت یا مشمول مصادره اموال نمی باشد و یا در طرح های کلی سازمان های دولتی و وابسته به دولت و شهرداری و غیره … نمی باشد .

5 . بنابر اظهار مالک مورد معامله در رهن و وثیقه شخصی / بانک ………………………….. می باشد / نمی باشد و مالک مکلف است قبل از انتقال سند بر اساس ماده 11 این قرارداد به نام سازنده از پلاک ثبتی فوق الذکر فک رهن بنماید .

در ضمن تمامی هزینه های مربوط به مفاصا حساب شهرداری ؛ هزینه تبدیل سند سربی به تک برگ و استعلام ثبت و دارایی در زمان انتقال سهم ….. دانگ سازنده به عهده مالک می باشد و هزینه دفتر خانه به صورت نصف به عهده طرفین می باشد .

6 . مالک متعهد به تسویه مبالغ و بدهی های مستاجرین می باشد و تحویل ملک در موعد مقرر صرفا به عهده مالک می باشد .

7 . مالک متعهد می گردد که ملک مذکور به غیر واگذار نگردیده و در صورت هر گونه ادعا از سوی معارض و بروز عارضه احتمالی در آینده نیز ؛ شخصا آن را مرتفع و مسئولیت و خسارت ناشی از آن را به عهده خواهد گرفت .

8 . مالک متعهد گردید کلیه اسناد ملک شامل سند . بنچاق  . و سایر مدارک مورد نیاز را همزمان با وکالت کاری جهت امور اداری پس از دریافت رسید به صورت امانت در اختیار سازنده قرار دهد .

9 . مالک مکلف می باشد 48 ساعت قبل از تنظیم سند سهم سازنده ؛کلیه اسناد و مدارک لازم را جهت انتقال قطعی پلاک ثبتی مذکور را تهیه و به دفتر اسناد رسمی شماره ………….   تحویل دهد .  عدم حضور طرفین منوط به اخد نامه عدم حضور از طرف دفتر خانه می باشد که شامل روزانه ………………….. ریال معادل ………………….. تومان ضرر و زیان می باشد .

10 . تعهد و مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری مربوط به ملک مذکور قبل از تحویل وبه نوعی که با این قرار داد مرتبط نباشد به عهد مالک است .

11 . مالک متعهد گردید کل مبلغ دریافتی قرض الحسنه بابت اسکان را هنگام تحویل واحد های نوساز به صورت تمام و کمال و بدون قید و شرط پرداخت نماید .

12 . مالک در خصوص سازنده تحقیقات لازم را نموده است و اطلاع کامل از کم و کیف او کسب نموده و با امضا این قرارداد اقرار به آن دارد .

ماده 13 ) تعهدات سازنده

1 . سازنده متعهد گردید مبلغ ………………………. ریال معادل …………………………… تومان …………….. فقره چک بانک …………….. شعبه ………………… به شماره …………………… معادل ارزش مورد معامله (‌به شرح ماده 2 ) جهت حسن انجام کار تحویل آژانس املاک…………………داده که همزمان با تحویل سند تک برگ آپارتمان های نوساز به سازنده عودت می گردد . چنانچه سازنده به تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل ننماید ؛ مالک حق استفاده از مزایای قانونی چک فوق الذکر را بر اساس رای داوران مرضی الطرفین را دارا می باشد .

2 . سازنده متعهد گردید پس از دریافت وکالت کاری نسبت به تهیه نقشه های معماری و محاسباتی توسط دفتر مهندسی در حداکثر بنای مفید طبق مجوز ساخت و ضوابط شهرداری منطقه ؛ بر اساس توافقات انجام گرفته اقدام نماید .

3 . سازنده متعهد گردید مبلغ …………………….. ریال معادل ………………………… تومان 20 روز مانده به تحویل ملک توسط مالک ؛ طبق صورت جلسه تنظیمی در دفتر املاک 6060 به عنوان قرض الحسنه جهت اسکان مالک در طول مدت ساخت به مالک پرداخت نماید .

4 . سازنده متعهد است بعد از دریافت وکالت کاری  از ابتدا اعم از تشکیل پرونده، اخذ جواز ، تنظیم سند ملک بصورت مشاع، تهیه نقشه های معماری و مهندسی، خاکبرداری، خرید مصالح، اجرای فوندانسیون ، ساخت و تکمیل و تحویل ساختمان، اخذ پایانکار ، صدور سند، خرید انشعاب آب برای ساختمان ، برق برای …… واحد مجزا و گاز برای …… واحد مجزا به صورت متداول ادارات مربوطه و کلیه هزینه های مربوط اعم از مالیات، مخارج شهرداری و پایان کار ،هزینه تفکیک، صدور سند تفکیکی به عهده سازنده می باشد.

5 . سازنده متعهد گردید در زمان مقرر تمامی آپارتمان ها را کامل و بدون هیچگونه کم و کاست تکمیل و قابل سکونت تحویل نماید . چنانچه در قسمتی از بنا یا کل آن ایراد و مشکلی مشاهده گردد سازنده مکلف به رفع نقص به هزینه خود می باشد و در تمامی مراحل ساخت می بایست خداوند متعادل را مد نظر قرار دهد .

6 . سازنده متعهد به پرداخت هزینه های مصرفی اعم از آب و برق و گاز و تلفن پس از تخلیه و تحویل ملک مذکور تا پایان عملیات ساختمانی و تحویل آپارتمان ها می باشد ( هزینه ذکر شده تا روز تحویل به عهده مالک می باشد )

7 . سازنده حق دریافت هرگونه را روی ملک مذکور ندارد مگر با اطلاع و رضایت کتبی مالکین که شرح توافقات پیوست قرارداد خواهد شد

8 . سازنده متعهد گردیده که مورد مشارکت را تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی کارفا در قبال کارکنان و بیمه مسئولیت مدنی در قبال شخص ثالث ناشی از انجام عملیات ساختمانی شرکت بیمه …………………. در آورده و مدارک آن را متمم قرارداد نماید .

9 . سازنده متعهد به تجهیز کارگاه و رعایت اصول ایمنی و حفاظتی ( ایمنی و حفاظت در حین عملیات ساختمانی ) می باشد

10 . تعهد و مسئولیت کلیه حوادث ناشی ار عدم رعایت اصول ایمنی برای کارکنان و کارگران شاغل در موضوع قرارداد و همسایگان مجاور و ساختمان های آنان ( جانی و یا مالی )  و کلیه هزینه و خسارت در ضمن قرارداد به عهده سازنده می باشد و مالک هیچ گونه مسئولیتی در این مورد نخواهد داشت .

11 . سازنده متعهد است کلیه هزینه های پیش بینی نشده اداری یا اجرایی دیگر در ارتباط با قرار داد که در عرف ساختمان سازی و به عهده پیمانکار بوده و احیانا در این قرار داد فراموش شده است را به عهده بگیرد .

12 . سازنده متعهد است با نماینده معرفی شده از طرف مالک بر اساس ماده 16 این قرار داد همکاری نماید

13 . سازنده متعهد به رعایت الزامات فنی و ظوابط و مقررات قانونی از جمله مقررات ملی ساختمان خصوصا مبحث 19 می باشد .

14 . سازنده متعهد به رعایت آیین نامه 2800 زلزله می باشد

15 . سازنده متعهد به رعایت مقررات شهرداری و شهر سازی می باشد

16 . تعهد و مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری مربوط به ملک بعد از تحویل جهت تخریب به عهده سازنده می باشد .

17 . سازنده متعهد به اجرای نقشه های مصوب می باشد مگر موارد مستثنی شده در ماده 14 این قرارداد

18 . سازنده اقرار به توانایی مالی و اطلاعات فنی و قانونی لازم جهت انجام پروژه را دارد

19 . سازنده متعهد است کلیه هزینه های ساخت و ساز از ابتدای تقاضای پروانه ساخت تا دریافت پایان کار ؛ صورت مجلس تفکیکی ؛ تقسیم نامه و اخذ سند تک برگ را بدون هیچ گونه قید و شرطی بپردازد .

20 . سازنده متعهد گردید نسبت به خرید و نصب انشعاب و پرداخت تمام هزینه های مربوط به خدمات شهری شامل : آب ( طبق استاندارد های روز سازمان آب و فاضلاب )‌ ؛ برق مستقل برای هر واحد و یک انشعاب برق  سه فاز برای مشاعات ؛ گاز هز واحد با کنتور مجزا ؛ انشعاب فاضلاب شهری اقدام نماید .

21 . ملک مورد قرارداد به همراه کلیه اسناد مربوطه به روئیت کامل سازنده رسیده است و از کم و کیف آن اطلاع کامل کسب نموده است و با امضا این قرار داد اقرار به آن دارد .

22 . سازنده مکلف به تهیه دفترچه مشخصات فنی ساختمان برای هر واحد شامل نقشه های تاسیساتی همراه با مستندات و تاییدیه ها عکس ها و جزئیات پروژه می باشد .

ماده 14 ) تخلفات ساختمان

مسئولیت قانونی و جرائم هر گونه تخلف از ضولبط و دستور العمل های صادره از مراجع ذیصلاح به عهده سازنده می باشد غیر از موارد قید شده در ماده 26 این قرار داد .

در صورت کوچک کردن نورگیر ( پاسیو ) نسبت به استاندارد جواز شهرداری و  احداث انباری ها در زیر حیاط و بطور کلی احداث اضافه متراژ مازاد بر جواز هزینه هایی که توسط شهرداری فیش صادر شود به صورت 60 % مالک و 40 % سازنده محاسبه خواهد شد . ( با هماهنگی و رضایت کتبی مالکین)

ماده 15) آثار قرارداد

1 . ارزش ملک تحت احداث با کل هزینه های ساخت و ساز و …. به انضمام مبلغ بلاعوض ذکر شده در ماده 3 در تاریخ عقد قرار داد حاضر محاسبه و با یکدیگر پایاپای تلقی گردیده است .

2 . نوسانات قیمت ملک و هزینه های ساخت شامل : مصالح و دستمزد و نیز تغییر در نرخ بهره و غیره در آینده ( از زمان قرارداد تا تحویل نهایی ) هیچگونه تاثیری در مفاد توافق های انجام شده در این قرارداد نخواهد داشت .

3 . طرفین با امضا این قرارداد کلیه خیارات از جمله خیار غبن فاحش را از خود سلب نمودند .

4 . مالک در رابطه با کلیه هزینه ها و عملیات اجرایی و اداری هیچگونه مسئولیتی نداشته و به عهده سازنده می باشد .

5 . مالکین هیچگونه وجهی تحت هیچ عنوان به سازنده پرداخت نخواهد کرد مگر موارد قید شده در قرار داد

6 . مالک متعهد گردید که ملک مذکور را بدون هیچگونه کم و کاستی با تمام ملحقات به سازنده تحویل نماید و کلیه مصالح موجود در ساختمان فعلی پس از تخریب متعلق به سازنده است .

7 . ملک مورد قرارداد دارای ……………… سری کابینت ؛ …………….. عدد کولر آبی ؛ ……………… دستگاه آبگرمکن گازی ؛شیر آلات کامل و ……………. پره رادیاتور شوفاژ می باشد که بعد از تخریب متعلق به سازنده می باشد .

8 . طرفین قرارداد حق واگذاری حقوق قانونی قرارداد و حق انتقال عرصه را تحت هیچ عنوان از قبیل وکالت ؛ نمایندگی ؛ صلح ؛ رهن ؛ بیع ؛ مشارکت و … را کلا و جزئا به غیر ندارند و با امضا این قرارداد اختیار از طرفین سلب می گردد .

در صورت بروز هرگونه حادثه که منجر به فوت، مهجوریت یا ورشکستگی طرفین قرارداد شود، مسئولیت اجرای کلیه تعهدات طبق مفاد این قرارداد بدون کم وکاست به عهده وارث، قیم،  خواهدبود.

9 . طرفین موظف می باشند هر گونه تغییر آدرس و شماره تلفن را کتبا به آژانس املاک 6060 اعلام نمایند

10 . طرفین متعهد به پرداخت جریمه های منجر به اضافه بنا به میزان قدر السهم خود می باشند .

ماده 16 ) نمایندگان طرفین قرارداد

در صورت بروز اختلاف بین طرفین در خصوص مفاد و شرایط قرارداد و جزئیات آن یک نفر از هر طرف به عنوان داور مرضی الطرفین اعلام نظرخواهندکرد و آقای …………….. به شماره ملی ……………………….از طرف سازنده و آقای ………………………… به شماره ملی ………………….. از  طرف مالک و همچنین آژانس املاک 6060 به عنوان داور ثالث خواهند بود و در غیر اینصورت طرفین می توانند در مراجع قضائی صالحه اقامه دعوی نمایند.

ماده 17 ) حدود اختیارات و مداخله یا مشارکت مالک در اجرا

در صورت تعطیلی و تاخیر غیر موجه یا غیبت بلند مدت سازنده در حین انجام پروژه طی مراحل تعیین شده در ماده 10 با دو ماه فرجه در هر مرحله مالک می تواند پس از اعلام کتبی و الزام به انجام تعهد به سازنده و تنظیم صورت جلسه وضعیت موجود جهت ادامه عملیات ساختمانی توسط خود و یا شخص ثالث دارای صلاحیت و با تنظیم گزارشات دقیق به همراه مستندات کامل مداخله نماید و با استناد به ماده 222 قانون مدنی در صورت لزوم برای تامین مجارج نسبت به فروش قدر السهم اعیانی سهم سازنده با رای داوران مرضی الطرفین اقدام نماید .

در این صورت علاوه بر پرداخت جریمه تاخیر ؛ خسارت وارده به مالک بر اساس مدارک و مستندات به عهده سازنده می باشد

ماده 18 ) جرائم تاخیر یا عدم اجرای تعهدات

1 . مستندا به مواد 221.222.228.230 قانون مدنی در صورت استکاف هر یک از طرفین در ابتدای قرارداد ( بند 1 و2 ماده 10 بیشتر از …………………… ماه حق فسخ ایجاد می گردد و طرفین بابت انجام تعهد علاوه بر الزام به پرداخت وجوه هزینه شده ؛ ملزم به پرداخت 30 ٪ از ارزش ملک به عنوان خسارت به طرف مقابل می باشد .

2 . در صورت تاخیر هر طرف بدون عذر موجه در انجام تعهدات خویش مواعد مقرر در بند 3 و 4 و 5 ماده 10 به میزان هر روز تاخیر مبلغ ………………………  ریال معادل …………………………. تومان می بایست در حق طرف مقابل پرداخت نماید به استثنا آنچه که موجب عرف یا قانون انجامش غیر مقدور یا غیر ممکن باشد .

3 . طرفین متعهد هستند علاوه بر جریمه تاخیر بر اساس مدارک و مستندات لازم خسارت وارده به طرف مقابل را پرداخت نمایند .

ماده 19 ) دوره تضمین – خدمات پس از فروش

سازنده ملزم و متعهد شد که در طول مدت 3 ماه پس از تکمیل و تحویل آپارتمان ها به مالکین ؛ در صورت بروز هر نوع خسارت یا ایراد جزئی و کلی که ناشی از قصور مالکین در این مدت نباشد و طبق نظر کارشناس خبره تایید گردد و کلیه خسارات ناشی از استفاده از اوازم غیر استاندارد و یا محول کردن امور اجرایی به افراد ناوارد یا مبتدی و … را نتقبل و بدون اخذ هر گونه وجهی از مالک تعویض و یا تعمیر و خرابی ها را جبران نماید و به شکل سالم و قابل استفاده به مالکین تحویل دهد .

پرداخت خسارت خرابی هایی اعم از خرابی در سیستم حرارتی و برودتی . برق و لوله کشی آب سرد و گرم شوفاژ و سیستم فاضلاب و سیستم عایق کاری سرویس ها و پشت بام و … و آسانسور . سیم کشی های تلفن . آیفون تصویری و آنتن مرکزی و آنتن جداگانه و کلید پریز ها و خرابی شیر آلات و … و به طور کلی منصوبات و لوازم و منصوبات ساختمانی مصرفی پروژه بر عهده طرف دوم قرارداد بوده و تا 3 ماه پس از تحویل واحد ها قابل دریافت است .

ماده 20) شرایط فسخ قرارداد

این قرارداد غیر از ماده 18 بند 1 تحت هیچ عنوان ی قابل فسخ نبوده مگر به تراضی طرفین ( اقاله ) و اگر استنباط و یا تفسیری به اجازه فسخ برای طرفین است بدین وسیله اصلاح می گردد و بر قطعی و لازم الاجرا و غیر قابل عدول بودن آن تاکید می گردد .

ماده 21 ) حق الزحمه مشاور املاک

مستندا به ماده 335 قانون تجارت ؛ طرفین قرارداد متعهد و ملزم شدند پس از عقد قرارداد نسبت به پرداخت حق الزحمه آژانس املاک ………………… اقدام نمایند . فسخ یا اقاله قرارداد تاثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت و چنانچه یکی از طرفین قرارداد تقاضای فسخ آن را بنماید ملزم به پرداخت کمیسیون طرفین می باشد .

ماده 22 ) حوادث غیر مترقبه ( فورس ماژور )

طرفین در مورد حوادث قهری مانند : زلزله . سیل و سایر بلایای طبیعی و … مسئولیتی نخواهند داشت و قرارداد به حالت تعلیق در می آید . و ادامه عملیات اجرایی حداکثر یک ماه از پایان وضعیت فورس ماژور و پس از مذاکره مجدد و توافقات حاصله و با رای داوران مرضی الطرفین و پس از تنظیم صورت جلسه کتبی انجام می گردد و مدت تعطیلی پروژه در این حالت به مدت اجرای قرارداد افزوده می شود .

ماده 23 )  مشخصات عمومی ساختمان

سازنده متعهد میگردد تا مشخصات عمومی ساختمان را در کلیه طبقات طبق مشخصات زیر بدون استثناء و یکسان انجام دهند:

• نوع اسکلت: بتون آرمه با یونولیت طبق استاندارد شهرداری و نقشه مصوبه.
• دربهای ورودی ساختمان (درب اصلی و درب پارکینگ): از پروفیل آهنی طرحدارو یا چوب یا کرکره مطابق طرح های مد روز .
• تأسیسات سرمایش و گرمایش: بصورت پکیج با سیستم داکت اسپیلت INVERTER (پکیج در فضای بیرون نصب شود )
• تأسیسات کانال کشی: کانال کشی و نصب دریچه های مربوط به سیستم داکت اسپیلت و سیم کشی برق به عهده سازنده می باشد .
• پنجره ها: دوجداره و با یراق آلات ساخت ترکیه و UPVC (مارک ویستا بست یا وین تک )
• چارچوب دربها: از پروفیل طرحدار تهیه و نصب خواهدشدبا رو کوب چوبی .
• انشعاب برق: نصب و اخذ کنتورهای برق مستقل برای هر واحد و برق سه فاز برای مشاعات.
• سیم ها و سیم کشی: سیمها از نوع درجه یک ایرانی و استاندارد. مسیر کابل کشی تلفن از مسیر برق جدا باشد پیشبینی ارت برای آشپزخانه ( سیم کشی جهت دو خط تلفن برای هر واحدتعبیه شود )
• کلید و پریز: از نوع «دلند» یا «مهسان» درجه یک.
• شیرآلات: مارک قهرمان یا شایان یا درجه یک ایرانی گارانتی دار و رو شویی سرویس های عمومی از سنگ باشد.

• لوله کشی آب: پنج لایه یا سوپر پکس یا یزد بسپار در جه یک
• لوله های فاضلاب: بوش فیت یا پلی ران از نوع درجه یک
• دستگیره ها: از نوع «ایرانی» با طرحهای شیک. ( به صورت دو تکه ) درجه یک
• سرویسهای بهداشتی: از محصولات درجه یک ایرانی همراه با نصب توالت فرنگی.
• دربهای ورودی واحدها: ضد سرقت ایرانی یا ترک درجه یک
• درب اتاق ها: درب اتاق ها از چوب با طراحی مد روز
• مشاعات: طراحی مشاعات سنگ با طراحی مد روز
• پکیج: نصب پکیج ایران رادیاتور و یا بوتان با نظر کارشناس شرکت مربوطه
• انشعاب آب: تقسیم بندی انشعاب آب طبق استانداردهای سازمان آب.
• کابینت: بدنه MDF یا هایگلاس همراه با جزیره و یا مبلغ پانزده میلیون تومان وجه نقد.
• آسانسور: تمام اتوماتیک، تمام سماتیک، کابین داخلی تمام استیل با موتورایتالیایی. Alberto sasi و یا ELECOMP
• راه پله: تمام سنگ با طراحی سازنده از نوع درجه یک.
• نرده: از جنس فرفورژه و یا استیل و یا طرح مد روز با نظر مالکین
• محوطه حیاط: باغچه سازی با دیوارهای تمام سنگ و نماسازی مناسب از نوع سنگ تراورتن.
• پشت بام: ایزوگام فویل دار و موزاییک در کف .
• انباری: طبق نقشه شهرداری و دیوار ها سرامیک و کف موزاییک شود .
• پارکینگ: کف تماماً سنگ و تأمین پارکینگ برای تمام واحدها با سقف کناف .
• نقاشی: رنگ دیوار ها و سقف سرویس ها روغنی و سقف ها پلاستیک
• حمام: بدنه و کف کاشی و سرامیک درجه یک ایرانی با نواربندی مناسب
• سرامیک: نوع درجه یک ایرانی
• کاشیها و قرنیز: از نوع درجه یک ایرانی و قرنیزها از چوب طبق نظر و طراحی سازنده.
• کناف: برای تمام پذیرائی ها بصورت مدرن و اتاقها با طرح ساده و قابلیت نورپردازی مناسب.
• لوله کشی گاز: برای تمام واحدها از نوع مانیسمان استاندارد ایرانی طبق تأییدیه شرکت گاز و کنتورگاز جدا.
• چاه فاضلاب: حفر یک حلقه چاه فاضلاب با میله 18 متری و انباری 250 متری. (پیش بینی خروجی فاضلاب شهری)
• آیفون: نصب آیفون تصویری با مانیتور رنگی COMMAX یا TAKNAMA یا TABA
• آنتن مرکزی: نصب آنتن مرکزی و ماهواره مرکزی
• متعلقات آشپزخانه: نصب سینک . گاز رو کار و هود اخوان و یا در جه یک ایرانی
• تهیه و ساخت فضای روف گاردن در پشت بام
• ساخت و طراحی لابی مطابق دیزاین روز
• ساخت توالت مشترک در طبقه زیر زمین در صورت عدم خلاف از طرف شهرداری
• اتاق مستر به همراه جکوزی (با توجه به فضای حمام)

سایر موارد ساختمان: درب ریموت کنترل برای پارکینگ، دوربین مداربسته برای پارکینگها، هر واحد سنسورهای چشمی برای راهروها، کف واحدها سنگ 60*60درجه یک، نمای ساختمان از تلفیق سنگ تراورتن با طراحی و نور پردازی  نقاشی کل مشاعات . با همفکری و نظر مالکین . در ضمن در صورت امکان آسانسور تا پشت بام خواهد رفت . در ضمن سایر متریالی که در لیست قید نشده است می بایست از نوع درجه یک ایرانی مصرف شود .

مصالح بکار رفته و عایق کاریها برابر استاندارد سازمان بهینه سازی انرژی و با تأیید شهرداری تهران خواهدبود.

ماده24 ) محاسبه قدر السهم مالکین

ماده25 ) تقسیم طبقات بین شرکا

این قرارداد در کمال صحت و سلامت جسم و عقل و با رعایت موازین شرعی و قانونی و با رضایت و اراده شخصی طرفین قرارداد تنظیم و صیغه صحیحه و شرعیه مشارکت و عقد بیع جاری شد و اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن فاحش از متعاملین به عمل آمده و متعاملین با علم و اطلاع و با رضایت از مفاد این قرارداد مبادرت به امضا آن نموده اند .

چنانچه در اظهارات و تعهدات طرفین خلاف و فسادی کشف شود مسئولیت جبران خسارت وارده و جوابگویی در قبال اشخاص ثالث و مقامات صالحه قضایی به عهده متخلف می باشد .

با احراز هویت طرفین قرارداد و اصالت مدارک اسناد ؛ تمام مراتب مندرج در این قرارداد به تایید و گواهی می رسد .

کلیه صفحات قرارداد و پیوست ها به تایید ؛ گواهی و امضا و اثر انگشت طرفین برسد .

کلیه صفحات قرارداد و پیوست ها به تایید ؛ گواهی و امضا آژانس مسکن ………    برسد  .

کلیه صفحات قرارداد و پیوست ها به تایید ؛ گواهی و امضا شهود طرفین  طرفین برسد .

کلیه صفحات قرارداد و پیوست ها به تایید ؛ گواهی و امضا داور ها  برسد .

یا ایها الذین آمنو افو بالعقود

ای کسانی که ایمان آورده اید به عهد و پیمان خود وفا کنید

قرارداد مشارکت در ساخت

گروه مهندسی و ساختمانی ……………..

مورخ ……………..